VERKEHRS­WERT­GUTACHTEN nach § 194 BauGB

Ein vollständiges und rechtssicheres Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB

HILFT IHNEN BEI RECHTS- UND BEHÖRDEN­ANGELEGEN­HEITEN



WELCHE LEISTUNGEN ERHALTEN SIE VON MIR?

Ich erstelle für Sie nach einer umfassenden Objekt­besichtigung eine unabhängige Immobilien­bewertung auf Basis der vorhandenen Daten. Ebenso werden von mir Behörden­auskünfte eingeholt, ggfs. Vergleichs­preise, vorgefundene Schäden/­Mängel am Objekt werden dokumentiert und wert­mäßig berücksichtigt (es finden keine Bauteil­öffnungen statt).


Des Weiteren werden wert­relevante Lasten/Rechte dokumentiert und ent­sprech­end berücksichtigt (z.B. Erb­baurechte, Wohn­rechte, Nießbrauch, Geh-/Fahrtrechte, Leitungs­rechte, u.ä.) Sie erhalten das Verkehrs­wertgutachten in gedruckter und gebundener Form in 2-facher Aus­fertigung, sowie in digitaler Form als PDF.



Wir erstellen ein Gutachten im Verkehrsbereich für Sie in Bischofsmais - Immowert Louen

 


 




DIE LEISTUNGEN SIND FÜR ALLE OBJEKTE VERFÜGBAR


  • Ein- und Zweifamilienhäuser
  • Doppelhäuser
  • Reihenhäuser
  • unbebaute Grundstücke
  • Mehrfamilienhäuser
  • Wohn-/Geschäftshäuser
  • Gewerbeimmobilien
  • Spezialimmobilien (z.B. Hotels, Pflegeheime, Ferienanlagen, etc.)


DER ABLAUF

Üblicherweise sind vorab Fragen zu klären.


Sie können mich vor einer Beauftragung jederzeit kostenlos und unver­bindlich telefonisch oder per Email kontaktieren. Hierbei klären wir gemeinsam die wich­tigsten Punkte wie Verwendungs­zweck des Gutachtens und Umfang der Wert­ermittlung.


Vor Beginn wäre es hilfreich, die notwendigen Unter­lagen zu erhalten. Diese können auf dem Postweg zugesandt werden oder über einen geschützten Datenraum, den ich Ihnen exklusiv zur Verfügung stelle, hoch­geladen werden. Sollten Unterlagen nicht vorhanden sein, bin ich gerne bei der Beschaffung behilflich.




BEI BEFRAGUNG UND TERMIN­VEREIN­BARUNG

  • Ortstermin mit Innen- und Außenbesichtigung, augenscheinlicher Überprüfung der Bausubstanz (zerstörungsfrei) und umfangreicher Fotodokumentation
  • Überprüfung/Plausibilisierung der Flächenangaben
  • Berechnung des Verkehrswertes nach den gängigen Wertermittlungsmethoden.
  • Erstellung des Verkehrswertgutachtens  und Zusendung in 2-facher gedruckter Form.


DAUER DER ERSTELLUNG

Die Sorgfaltspflicht ist für mich das wichtigste Kriterium. Daher variiert die Zeit je nach Vorhandensein der benötigten Unterlagen und die Dauer der Rückmeldung verschiedener Auskunftssysteme. Eine Zeitspanne von 2-6 Wochen ist als realistisch einzuplanen.



 


LEISTUNGS­UMFANG


  • Besichtigung/Ortstermin mit einer Innen- und Außenbesichtigung der Immobilie
  • Fotodokumentation
  • Bausubstanz-Analyse - zerstörungsfreie Inaugenscheinnahme der gesamten Liegenschaft (soweit zugänglich) auf erkennbare Schäden und Mängel, Dokumentation und Bewertung der vorgefundenen Schäden und Mängel
  • Augenscheinliche Überprüfung von Flächenangaben
  • Wohnflächenermittlung durch lasergestütztes Aufmaß nach WoFlV, sofern erforderlich
  • Ausführliche Beschreibung der Lage der Immobilie
  • Detaillierte Beschreibung der dominierenden Merkmale der Immobilie


  • Detaillierte Beschreibung der wesentlichen Grundstücksdaten
  • Ermittlung des Bodenwertes
  • Anwendung zweier Wertermittlungsverfahren (Sachwertverfahren, Ertragswertverfahren, Vergleichswert- oder Vergleichsfaktorenverfahren), Begründung der Verfahrenswahl und Ableitung des Verkehrswertes
  • Begründungen zu den für die Wertermittlung wesentlichen Einflussfaktoren
  • Berücksichtigung von Belastungen in Abteilung II des Grundbuches
  • Berücksichtigung von außergrundbuchlichen Belastungen
  • Berücksichtigung sonstiger objektspezifischer Eigenschaften und Gegebenheiten