WOHNIMMOBILIEN

Ein- und Zwei­familien­-Häuser

Eigentums­wohn­ungen und Teileigentum

Mehrfamilien-
Wohnhäuser

Wohn- und Geschäfts­häuser



Ein Einfamilienhaus, auch Einfamilienwohnhaus oder Familienhaus,


ist ein Gebäude, das als Wohnhaus für eine Familie (allgemeiner für eine überschaubare Gruppe von Menschen, die einen gemeinsamen Haushalt führen) dient und eine Wohneinheit enthält. Es gehört zu den Gebäuden mit nur einer „Nutzungseinheit“. Einfamilienhäuser stehen in der Regel im Eigentum des Nutzers und werden dann auch Eigenheim genannt.

Ein Eigenheim stellt eine Variante des Wohneigentums dar. Seltener werden Einfamilienhäuser vom Eigentümer an einen anderen Nutzer vermietet.

Der Begriff Einfamilienhaus wird der sozialen Realität nicht mehr gerecht, in Einfamilienhäusern findet Wohnen auch jenseits der Familie statt, beispielsweise für Wohngemeinschaften oder Paare. Der Gegensatz dazu ist das Mehrfamilienwohnhaus.


 

Typische Formen sind u.a.







Ein Einfamilienwohnhaus kann eingeschossig als Bungalow oder mehr­geschossig ausgeführt sein. Sinngemäß gehören auch die Zweifamilienhäuser dazu. Diese enthält eine zweite Wohneinheit (z.B. eine sog. Einliegerwohnung).



 


Eigentums­wohnung und Teileigentum


Wohnungseigentum ist das Sondereigentum an einer Wohnung in Verbindung mit dem Miteigentumsanteil an dem gemeinschaftlichen Eigentum, zu dem es gehört.

Hier ist die typischerweise zu Wohnzwecken genutzte Eigentumswohnung gemeint, sowie die gemeinschaftlich genutzten Flächen und Anlagen des Gebäudes (Treppenhaus, Aufzug).


Teileigentum ist das Sondereigentum an nicht zu Wohnzwecken dienenden Räumen in Verbindung mit dem Miteigentumsanteil an dem gemeinschaftlichen Eigentum, zu dem es gehört.



Hierzu zählen gewerblich genutzte Räume, u.a.


 Ladengeschäfte,

Arztpraxen,

oder Büroräume



Sondereigentum sind die Räume sowie die zu diesen Räumen gehörenden Bestandteile des Gebäudes, die verändert, beseitigt oder eingefügt werden können, ohne dass dadurch das gemeinschaftliche Eigentum oder ein anderes Sondereigentum über das zulässige Maß hinaus beeinträchtigt oder die äußere Gestaltung des Gebäudes verändert wird.

Gemeinschaftseigentum im Sinn des WEG sind das Grundstück sowie die Teile, Anlagen und Einrich­tungen des Gebäudes, die nicht im Sonder­eigen­tum oder im Eigentum von Dritten stehen.

Sondernutzungsrecht ist das durch eine Vereinbarung (findet sich i.d.R. in der Teilungserklärung) geregelte Nutzungsrecht eines Eigentümers am Gemein­schafts­eigentum unter Ausschluss aller anderen Mieteigentümer. Hier sind z.B. Gartenfläche, Terrassen oder KFZ-Stellflächen gemeint.



Mehrfamilienhäuser



Zu den Mehrfamilienhäusern zählen Wohngebäude die für mehrere Nutzer bzw. Haushalte geplant und gebaut wurden. Üblicherweise zählen hierzu Gebäude mit mind. 3 Wohneinheiten und dienen rein wohnwirtschaftlichen Zwecken.






Wohn- und Geschäftshäuser



unterscheiden sich von Mehrfamilienhäusern durch die gemischte Nutzung des Gebäudes in gewerblich und wohnwirtschaftlich genutzten Einheiten. Klassischerweise befinden sich oftmals im Erdgeschoss Ladengeschäfte und in den darüber liegenden Etagen Wohnungen oder gewerblich genutzte Räume (Büro, Praxis,…).