BEWERTUNGS­ANLÄSSE

Kauf und Verkauf einer Immobilie

Der Kauf oder auch der Verkauf einer Immobilie ist für viele eine Lebensentscheidung, die man eben auch meist nur einmal im Leben trifft. Eine neutrale Wert­ermittlung hilft Ihnen bei der Entscheidungs­findung.

Trennungen / Ehescheidungen

Was wäre wenn? Wie hoch war der Wert der Immobilie zu Beginn der Beziehung? Fragen die sich hier oft stellen. Meistens verbleibt die Immobilie bei einer Person, ohne das ein Verkauf stattfindet. Ein neutrales Verkehrswertgutachten kann kostspielige Streitigkeiten vermeiden.

Erbschaftangelegenheiten und Schenkungen

Übertragung von Immobilienvermögen erfolgen häufig innerhalb der Familie durch Zuwendung im Rahmen einer Schenkung/Vermögensübertragung oder durch Erbschaft. Hier ist es sinnvoll, den Wert der Immobilie zu kennen um Streitigkeiten zu vermeiden.

Steuerliche Zwecke

Ob durch Schenkung oder Erbschaft oder eine Betriebsentnahme in das Privatvermögen – das Finanzamt wird zur Stelle sein. Durch ein Verkehrswertgutachten sind Sie bestens darauf vorbereitet.

Betreuung

Sie sind Betreuer einer Person, die nicht mehr für sich selbst sorgen kann. Häufig werden diese in einer entsprechenden Pflegeeinrichtung untergebracht. Die Kosten hierfür übersteigen oftmals die Mittel die zur Verfügung stehen (Rente, Unterhalt, Pflege­versich­erung). Zur Deckung dieser Kosten dient daher auch das Immo­bi­li­envermögen der zu betreuenden Person (das Haus, die Wohnung, das Grundstück, etc.), das zu diesem Zweck verkauft werden soll. Das Betreuungsgericht verlangt in solchen Fällen vor dem Verkauf ein Verkehrswertgutachten, um das Vermögen zu schützen.

Verkauf auf Leibrente

Diese Form des Immobilienverkaufes spielt seit einiger Zeit eine immer häufigere Rolle, insbesondere bei älteren Menschen ohne Angehörige. Es gibt einige Unternehmen die hier am Markt tätig sind. Als unabhängiger und neutraler Gutachter berate ich Sie gerne zu diesem Thema.

Mietauseinandersetzungen

Hier werden häufig Mietwertgutachten benötigt, um die Höhe einer bestehenden Miete einordnen zu können. Zu unterscheiden ist die marktübliche Miete von der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Bewertungen von Rechten und Belastungen

Es gibt vielfältige Arten von Rechten und Lasten die auf dem Grundstück bestehen können.
Ob nun

• Nutzungsrechte (z.B. Nießbrauch, Wohnungsrecht, Wegerecht oder Leitungsrecht)
• Nachbarrechte (Überbau, Notwegerecht)
• Erbbaurecht
• öffentliche Rechte (Baulast, Vorkaufsrecht nach BauGB, Erschließungsbeitrag)

...um nur einige Beispiele zu nennen.